被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法(被災マンション法)

第1条 　この法律は、大規模な火災、震災その他の災害により滅失した区分所有建物の再建等を容易にし、もって被災地の健全な復興に資することを目的とする。

第2条 　大規模な火災、震災その他の災害で政令で定めるものにより建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年法律第69号。以下「区分所有法」という。）第2条第3項に規定する専有部分が属する一棟の建物（以下「区分所有建物」という。）の全部が滅失した場合において、その建物に係る同条第6項に規定する敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利であったときは、その権利（以下「敷地共有持分等」という。）を有する者は、次条第1項の決議をするための集会を開くことができる。

２ 　前項の規定による集会（以下「再建の集会」という。）における敷地共有持分等を有する者（以下「敷地共有者等」という。）の各自の議決権は、敷地共有持分等の価格の割合による。

３ 　再建の集会は、議決権の五分の一以上を有する敷地共有者等が招集する。

４ 　再建の集会における招集の手続については区分所有法第35条第1項本文、第2項及び第5項並びに第36条の規定を、議事及び議決権の行使については区分所有法第39条及び第40条の規定を、議長については区分所有法第41条の規定を、議事録の作成については区分所有法第42条第1項から第4項までの規定を、議事録並びにこの項において準用する区分所有法第45条第1項及び第2項に規定する書面又は電磁的方法による決議に係る書面並びに同条第1項及び第2項の電磁的方法が行われる場合に当該電磁的方法により作られる電磁的記録（以下「議事録等」という。）の保管及び閲覧については区分所有法第33条第1項本文及び第2項の規定を、書面又は電磁的方法による決議については区分所有法第45条第1項から第3項まで及び第5項の規定を準用する。この場合において、区分所有法第33条第1項本文中「管理者」とあるのは「敷地共有者等で再建の集会の決議で定める者」と、区分所有法第35条第1項本文、第36条、第39条第3項、第42条第3項及び第4項並びに第45条第1項及び第2項中「区分所有者」とあるのは「敷地共有者等」と、区分所有法第35条第2項及び第40条中「専有部分が数人の共有に属するとき」とあるのは「一の専有部分を所有するための敷地利用権に係る敷地共有持分等を数人で有するとき」と、区分所有法第35条第5項中「場合において、会議の目的たる事項が第17条第1項、第31条第1項、第61条第5項、第62条第1項、第68条第1項又は第69条第7項に規定する決議事項であるときは」とあるのは「場合においては」と、区分所有法第39条第1項中「この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数」とあるのは「この法律に別段の定めがない限り、敷地共有者等の議決権の過半数」と、区分所有法第41条中「規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の一人」とあるのは「別段の決議をした場合を除いて、再建の集会を招集した敷地共有者等の一人」と、区分所有法第42条第1項中「電磁的記録」とあるのは「電磁的記録（電子的方式、磁気的方式その他人の知覚によつては認識することができない方式で作られる記録であつて、電子計算機による情報処理の用に供されるものとして法務省令で定めるものをいう。以下同じ。）」と、区分所有法第45条第1項から第3項まで中「この法律又は規約により」とあるのは「この法律により」と読み替えるものとする。

第3条 　再建の集会においては、敷地共有者等の議決権の五分の四以上の多数で、滅失した区分所有建物に係る区分所有法第2条第5項に規定する建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地に建物を建築する旨の決議（以下「再建の決議」という。）をすることができる。

２ 　再建の決議においては、次の事項を定めなければならない。

３ 　前項第3号及び第4号の事項は、各敷地共有者等の衡平を害しないように定めなければならない。

４ 　再建の決議をした再建の集会の議事録には、その決議についての各敷地共有者等の賛否をも記載し、又は記録しなければならない。

５ 　再建の決議は、その区分所有建物の滅失に係る災害を定める前条第1項の政令の施行の日から起算して三年以内にしなければならない。

６ 　再建の決議があった場合については、区分所有法第63条第1項から第3項まで、第4項前段、第6項及び第7項並びに第64条の規定を準用する。この場合において、区分所有法第63条第1項から第3項まで及び第4項前段並びに第64条中「区分所有者」とあるのは「敷地共有者等」と、区分所有法第63条第1項、第3項及び第4項前段並びに第64条中「建替えに」とあるのは「再建に」と、区分所有法第63条第4項前段中「区分所有権及び敷地利用権」とあり、並びに区分所有法第63条第6項及び第64条中「区分所有権又は敷地利用権」とあるのは「敷地共有持分等」と、区分所有法第63条第6項及び第7項中「建物の取壊しの工事」とあるのは「建物の再建の工事」と、区分所有法第64条中「建替えを行う」とあるのは「再建を行う」と読み替えるものとする。

第4条 　第2条第1項の政令で定める災害により全部が滅失した区分所有建物に係る敷地共有者等は、民法（明治二十九年法律第89号）第256条第1項本文（同法第264条において準用する場合を含む。）の規定にかかわらず、その政令の施行の日から起算して一月を経過する日の翌日以後当該施行の日から起算して三年を経過する日までの間は、敷地共有持分等に係る土地又はこれに関する権利について、分割の請求をすることができない。ただし、五分の一を超える議決権を有する敷地共有者等が分割の請求をする場合その他再建の決議をすることができないと認められる顕著な事由がある場合は、この限りでない。

第5条 　第2条第1項の政令で定める災害により区分所有建物の一部が滅失した場合についての区分所有法第61条第12項の規定の適用については、同項中「建物の一部が滅失した日から六月以内に」とあるのは、「その滅失に係る災害を定める 被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法 （平成七年法律第43号）第2条第1項の政令の施行の日から起算して一年以内に」とする。

第6条 　次の各号のいずれかに該当する場合には、その行為をした者は、二十万円以下の過料に処する。

第1条 　この法律は、公布の日から起算して六月を超えない範囲内において政令で定める日から施行する。

第8条 　この法律の施行前に招集の手続が開始された再建の集会においてこの法律の施行後にする再建の決議については、なお従前の例による。

第9条 　この法律の施行前にした旧区分所有法又は附則第7条の規定による改正前の 被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法 の規定に違反する行為に対する罰則の適用については、なお従前の例による。